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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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  10月22日上午,在佛山住房公積金管理中心的咨詢窗口,禪城區市民周小姐正在咨詢住房公積金貸款的事情。因為近日有關住房公積金新政的出臺,讓她有瞭購房的想法。記者在現場看到,有不少市民正在排隊取號,也都是為住房公積金的事情而專門過來的,比平日多瞭不少人。

  昨天,記者打電話向佛山四傢有資格受理公積金貸款的銀行進行咨詢,工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司、建設銀行佛山分行,他們表示如果還清瞭之前的公積金貸款,那麼市民可以再次使用公積金貸款買房,不過該套房必須得按二套房來算,利率則要上浮10%;如果沒有還清之前的公積金貸款,市民則不能使用公積金貸款。

  記者瞭解到,佛山從2006年起就取消瞭三部門聯合發文中指出的,需要取消的保險、擔保、公證等收費項目。根據此前收費的標準,其中保險費、擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算,代辦費的收費標準是300元,公證費是200元,評估費最低收費300元,最高收費1500元。因此,取消這些收費項目後,可以讓購房者節省上千元的費用。如果一個貸款公積金15萬元、年限為10年的購房者,實際算下來可以省下2000元左右的費用。

  二次使用公積金,利率需上浮10%

公積金管理中心內,市民正在辦理業務。/佛山日報記者 張嘉穎攝

  新政規定,要求降低住房公積金貸款中間費用,取消住房公積金貸款保險費、公證費、新房評估費和強制性機構擔保費等收費項目。當記者咨詢到是否還收取這些費用時,工作人員答復說這些費用不在收取范圍。"如果新房評估費是自己去找人來評估的,屬於個人行為。"該工作人員表示,公證費、保險費等現在不收取瞭,也不會強制要求機構擔保。

  日前,住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持公積金繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。記者近日獲悉,繳滿6個月即可申請公積金貸款的新政策尚未在佛山落地,但政策中提到的降低中間費用佛山早已實施。

  佛山06年就已無公證、擔保等費用

  新政規定,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。佛山住房公積金管理中心工作人員表示,佛山一直都是按照這樣的規定執行。目前,佛山申請住房公積金貸款是以個人為對象,隻要房產證上面有名字的都可以申請住房公積金貸款,但第三套房暫時不行。



彰化員林汽車貸款二次使用公積金 需要還清首次貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08364545219.shtml

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