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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這一輪樓市成交的低迷,關鍵是大戶型成交不景氣,其主要原因是產品對高端買傢的吸引力逐步減退。限購不過是"太天真"的借口,正如開發商所言,高端買傢真的想買房,辦法總比困難多。

  一個又一個城市松綁限購,一個又一個城市的開發商為松綁叫好,大傢都把限購看成此輪樓市低迷的罪魁禍首,松綁限購便是給開發商一個大翻身的機會。

  (執筆/張秀欽)土信貸南投國姓土信貸信用貸款房貸利率比較

內容來自莿桐鄉房屋貸款率利試算sina新聞

  毫不誇張地說,最近十年是中國房價快速上漲的十年,同時也是樓市產品創新能力快速萎縮的十年。十年前,市場上還有令人眼前一亮的產品,例如"四孖屋"、"三錯層";十年後,當年那些一度驚艷的產品或樓盤,被開發商大量復制、四處開花,毫無創新可言。過去人們常說,房子是有地域性的,現在你在全國各地都有可能買到某傢房企開發的完全相同的房子,甚至買到不同開發商開發的幾乎相同的房子。

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  是的,對產品著迷的時代已經過去,樓市早已進入圈錢時代。至於如何圈錢,大多數開發商選擇瞭最省時、省力的道路,就是把一些成功的樓盤、產品復制到一個又一個城市。巧合的是,在開發商大量復制產品的時期,正是中國樓市需求噴發的時期,成交量不斷攀升,一傢傢"恐龍"房企誕生。房企因此把復制之路視為正確的道路,且發揮到極致,產品的創新之路被無情拋棄。

  樓市產品越來越缺乏吸引力,由房企選擇的道路所造成。

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  陽光100董事長易小迪去年在接受羊城晚報記者采訪時曾經感慨"被很多人笑話,因為他今時今日還對做產品那麼著迷"。

  大戶型吸引力減退,主要是因為"用10年後的價格,隻能買到10年前的產品"。對剛需買傢來說,受房子總價、地段等的制約,對產品創新的要求不高;但對手頭已有多套物業、可以在全國乃至全世界范圍投資的高端買傢來說,產品缺乏吸引力可能是致命因素。所以,越來越多的購房者走出國門、走向世界。

  實際上,特殊時期的成功反映的並非正確之路,而是歧路。大量復制下,趕走瞭那些追求個性、特色的買傢,導致目標客戶層面越來越窄,市場蛋糕越來越小,競爭愈加激烈。當投資客也受到越來越多限制的時候,樓市銷售便陷入困境之中。在房企規模越來越大的同時,房企所能承受風險的能力其實並沒有增加,最近幾年樓市的每次調整,部分一線房企同樣危機四伏。

  當一個個城市放開限購,樓市成交量也許會有改觀,但不可能徹底扭轉局勢,恢復前幾年的榮光。在房企回歸產品不斷創新的道路、吸引大戶型買傢回歸之前,樓市最多也就隻能恢復到"還不錯"的狀態。

評論松綁限購並非萬能良藥

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00174359247.shtml

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