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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

綠地回應在京拿地建面第一多為商地成本低

  上海國企綠地集團今年在北京保持瞭低調而又快速的擴張戰略。昨日,綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅透露,截至目前,綠地京津房地產事業部合同銷售為128億元,已超過年初制定的100億元銷售目標,她同時回應瞭拿地最多的統計,稱綠地確為今年在京拿地建面最大的房企,達到140.76萬平方米,但由於多為商辦項目,因此成本並非最高。

  商業地產產品線差異化研究 專傢解密商業地產開發困局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/12022556360.shtml

  雖然拿地規模第一,綠地的拿地成本卻並非最高。如同樣今年拿地10幅的萬科,所獲建面121.47萬平方米,小於綠地,但拿地金額卻達到103.52億元,遠超綠地。對此石文紅表示,綠地今年沒有拿太貴的地,因二胎代書費用任何問題免費諮詢為拿地更多是在上半年,且地塊大多是遠郊商辦性質,競爭沒有住宅地塊那麼激烈。急需借錢救急信貸年息

  據石文紅確認,綠地今年在京共拿10幅地,總金額81.66億元,拿地規劃建築面積140.76萬平方米,為今年在京拿地建面最大的房企。

  "我們更側重商辦,因為北京聚集瞭大量企業,這也是綠地在北京的一個戰略。"石文紅表示。昨日,綠地位於房山的首個產業發展中心揭幕,綠地方面表示,北京核心辦公區甲級寫字樓租金不斷上漲,給新板塊寫字樓帶來機會。未來綠地的單個項目將做成一個個產業園區的形式,以此增加競爭力。

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內容來自sina新聞

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